Görüşmeden önce merak edilenler

Ön görüşme ücretsizdir ve yaklaşık yirmi dakika sürer. Bu görüşmede olayınızı dinler, hukuki bir yol bulunup bulunmadığını ve hangi belgelerin gerektiğini söyleriz. Dosyanın ayrıntılı incelenmesini gerektiren, yazılı görüş veya hesap içeren danışmanlıklar ayrıca değerlendirilir.

Elinizde ne varsa onunla gelmeniz yeterlidir. Taşınmaz uyuşmazlıklarında tapu fotokopisi, varsa sözleşme ve ödeme belgeleri; miras dosyalarında veraset ilamı; iş dosyalarında bordro ve SGK hizmet dökümü işi hızlandırır. Eksik belgelerin nasıl temin edileceğini görüşmede birlikte planlarız.

Evet. Görüşmeler video konferans veya telefonla yapılabilir, belgeler dijital olarak iletilebilir. Vekaletname, bulunduğunuz yerdeki herhangi bir noterden çıkarılabilir. Dosyanızın gelişmelerini müvekkil panelinden takip edebilirsiniz. Taşınmaz davaları, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinde görülür; duruşmalara vekil olarak biz katılırız.

Vekalet ücreti; dosyanın türü, tahmini süresi ve gerektirdiği çalışma dikkate alınarak, ilgili baronun asgari ücret tarifesi altında kalmamak üzere belirlenir. Ücret ve ödeme planı, iş kabul edilmeden önce yazılı olarak paylaşılır. Dosya masrafları (harç, bilirkişi, keşif, tebligat) vekalet ücretinden ayrıdır ve gerçekleştiği tutarda yansıtılır.

Ödeme sayfasından havale ve EFT bilgilerine ulaşabilirsiniz. Kredi kartıyla ödeme altyapısı kurulum aşamasındadır; aktif olduğunda ödeme sayfasından ve müvekkil panelinden kullanılabilecektir.

Evet. Avukatın sır saklama yükümlülüğü, dosya kabul edilmese dahi ilk görüşmeden itibaren geçerlidir ve süresizdir. Paylaştığınız belgeler yalnızca dosyanızda görevli kişilerce görülür; müvekkil panelindeki belgelere erişim kayıt altına alınır.

Müvekkil paneline verilen kullanıcı bilgileriyle giriş yaparak dosyanızın aşamasını, duruşma tarihlerini ve tarafımızca paylaşılan belgeleri görebilir, yeni belge yükleyebilir ve bize mesaj gönderebilirsiniz. Önemli gelişmeler ayrıca e-posta veya mesajla bildirilir.

Tapunun kimin adına kayıtlı olduğu tek başına belirleyici değildir. Taşınmaz evlilik içinde edinilmişse edinilmiş mal sayılır ve tasfiyede artık değerin yarısı üzerinde alacak hakkınız doğar. Kişisel malla alınmış ancak kredisi evlilik içinde ödenmişse değer artış payı hesabı yapılır. Mal rejimi tasfiyesi, boşanmadan ayrı bir davadır.

Yasal süre üç aydır ve mirasçı olduğunuzu öğrendiğiniz tarihten işlemeye başlar. Ret beyanı, sulh hukuk mahkemesine yapılır. Süre geçtikten sonra miras kabul edilmiş sayılır ve terekenin borçlarından sorumluluk doğabilir.

Devrin gerçekte bağış olup satış gibi gösterildiğini düşünüyorsanız muris muvazaası, geçerli bir kazandırma söz konusuysa ve saklı payınız zedelenmişse tenkis davası gündeme gelir. İkisinin şartları ve süreleri farklıdır; hangisinin uygulanacağı tapu kaydı, akit tablosu ve ödeme belgeleri incelendikten sonra belirlenir.

İfade sırasında müdafi bulundurma hakkınız vardır ve bu talep karşılanmadan ifadeniz alınamaz. İfade tutanağına geçen beyanlar dosyanın devamında kullanılır; sonradan düzeltilmesi her zaman mümkün olmaz. Bu nedenle ifade öncesinde, isnat edilen fiilin hukuki niteliğinin değerlendirilmesi önemlidir.

Suçtan zarar gören sıfatıyla, kararın tebliğinden itibaren kanunda öngörülen süre içinde sulh ceza hâkimliğine itiraz edebilirsiniz. İtiraz dilekçesinde, toplanmayan delillerin ve eksik bırakılan araştırmanın somut olarak gösterilmesi belirleyicidir.

Uygulamada geriye dönük beş yıllık dönem için talep edilebilmektedir. Bu nedenle uzun süredir devam eden işgallerde beklemek, talep edilebilecek tutarın bir kısmının kaybedilmesi anlamına gelir. Ayrıca ihtarname gönderilmesi, kötüniyetin başlangıcını belgelemek bakımından önemlidir.

Paylı mülkiyette her paydaşın yararlanma hakkı bulunduğu için, öncelikle taşınmazdan yararlanmak istediğinizi karşı tarafa bildirmeniz gerekir. Bu bildirime rağmen kullandırılmıyorsa ecrimisil talep edilebilir. Bazı hallerde bu bildirim şartı aranmaz; dosyanın somut durumu belirleyicidir.

Taşınmazın aynına ilişkin davalarda yetki kesindir ve dava, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinde açılır (Hukuk Muhakemeleri Kanunu m. 12). Tarafların yerleşim yeri veya sözleşmede kararlaştırılan yetki bu kuralı değiştirmez. Bu nedenle İzmir'deki bir taşınmaz için İstanbul'da açılan dava, esasa girilmeden yetki yönünden reddedilir.

Hisseli tapu tek başına bir sakatlık değildir, ancak alım öncesi üç şeyin araştırılması gerekir: paydaşlar arasında yazılı veya fiili bir taksim anlaşması bulunup bulunmadığı, taşınmaz üzerinde haciz veya ipotek kaydı olup olmadığı ve imar planında parselin hangi kullanıma ayrıldığı. Payı satın alan kişiye karşı diğer paydaşların önalım hakkını kullanma ihtimali de baştan hesaplanmalıdır.

Tapu kayıt örneği ve akit tablosu, varsa satış sözleşmesi veya kapora belgesi, ödeme dekontları, taşınmaza ilişkin yazışmalar, miras kaynaklı ise veraset ilamı, imar uyuşmazlıklarında imar durum belgesi. Belgelerin bir kısmı yalnızca vekaletname ile temin edilebilir; ilk görüşmede elinizde ne varsa onunla gelmeniz yeterlidir.

İlamsız takipte ödeme emrinin tebliğinden itibaren yedi gün, kambiyo senetlerine özgü takipte beş gündür. Kambiyo takibinde itiraz kural olarak takibi kendiliğinden durdurmaz; durdurulması için icra mahkemesinden karar alınması gerekir. Süreler tebliğ tarihinden itibaren işlediği için tebligatın ne zaman yapıldığı belirleyicidir.

Hayır. Maaş üzerindeki haciz kesintisi kanunen sınırlıdır ve maaşın tamamı haczedilemez. Nafaka alacakları bu sınırlamadan farklı bir rejime tabidir. Kesinti oranının doğru uygulanmadığı hallerde icra dairesine ve icra mahkemesine başvurulabilir.

Plan değişiklikleri malike bireysel olarak tebliğ edilmez; ilgili belediyede bir ay süreyle askıya çıkarılır ve genellikle belediyenin internet sitesinde duyurulur. Askı süresi içinde itiraz edilmezse plan kesinleşir. Bu nedenle arsası bulunan maliklerin ilgili idarenin askı ilanlarını düzenli takip etmesi gerekir.

Yapı tatil tutanağı bir idari işlemdir ve dava süresi işlemeye başlar. Öncelikle tutanakta belirtilen aykırılığın gerçekten mevcut olup olmadığı, ruhsat ve eklerine göre değerlendirilir. Aykırılık giderilebilir nitelikteyse süresi içinde giderilmesi, giderilemiyorsa işleme karşı yürütmenin durdurulması talepli iptal davası açılması gündeme gelir. Yıkım kararı uygulandıktan sonra alınan iptal kararı yapıyı geri getirmez, bu yüzden hız belirleyicidir.

İşe iade talebiniz varsa, fesih bildiriminin tebliğinden itibaren bir ay içinde arabulucuya başvurmanız gerekir; bu süre hak düşürücüdür. Yalnızca kıdem, ihbar ve diğer işçilik alacaklarını talep edecekseniz zamanaşımı süresi daha uzundur, ancak delillerin taze olması bakımından erken başvuru her zaman lehinizedir.

Kural olarak istifa halinde kıdem tazminatı doğmaz. Ancak ücretin ödenmemesi, sigorta priminin eksik yatırılması, mobbing veya çalışma koşullarının esaslı şekilde değiştirilmesi gibi haklı nedenlerle yapılan fesihlerde kıdem tazminatı talep edilebilir. Bu durumda fesih bildiriminin haklı nedeni açıkça belirtmesi ve delillendirilmesi önemlidir.

Bilirkişi raporuna, kanunda öngörülen süre içinde gerekçeli olarak itiraz edilmelidir. İtirazın etkili olması için taşınmazın imar durumu, aynı bölgedeki emsal satışlar, arsa niteliğini destekleyen veriler ve varsa yapı ile ağaçların ayrı ayrı değerlendirilmesi gibi somut dayanaklar sunulmalıdır. Mahkeme gerekli görürse ek rapor veya yeni bilirkişi heyeti oluşturabilir.

Taşınmaz imar planında kamu hizmetine ayrılmış ancak kamulaştırılmamışsa, mülkiyet hakkının süresiz kısıtlanması söz konusudur. Bu durumda idareye başvurup talebin reddi veya cevapsız kalması üzerine idari yargıda dava açılması gerekir. Fiilen el atma varsa yol farklıdır; bu ayrımın baştan doğru yapılması davanın görevli mahkemede açılması bakımından belirleyicidir.

Bedeli ihtirazi kayıt koymadan ve uzlaşarak almışsanız, kural olarak sonradan bedele itiraz etme imkânı kalmaz. Bu nedenle uzlaşma görüşmesine gitmeden önce teklif edilen bedelin taşınmazın gerçek değerine uygun olup olmadığının değerlendirilmesi gerekir.

Sözleşmede gecikme tazminatı kararlaştırılmışsa doğrudan onu, kararlaştırılmamışsa teslim edilmeyen bağımsız bölümlerin emsal kira bedelini talep edebilirsiniz. Talep edilecek dönem, kararlaştırılan teslim tarihi ile fiili teslim tarihi arasıdır. Gecikmenin mücbir sebepten kaynaklandığı savunması ileri sürülürse bu ayrıca değerlendirilir.

Arsa payı devri taahhüdü içeren sözleşmeler resmi şekilde, noterde düzenleme şeklinde yapılmalıdır; adi yazılı sözleşme kural olarak geçersizdir. Ancak inşaat büyük ölçüde tamamlanmış ve taraflar sözleşmeye uzun süre uygun davranmışsa, geçersizliğin ileri sürülmesi dürüstlük kuralına aykırı bulunabilir. Bu değerlendirme dosyaya özgüdür ve baştan güvenilecek bir durum değildir.

İlk adım, mahkemeden delil tespiti istemektir; yapının mevcut hali bilirkişi raporuyla kayıt altına alınır. Tadilat yapılması veya kusurun sonradan giderilmesi, ispatı zorlaştırır. Tespit sonrasında ayıpların giderilmesi veya bedel indirimi talep edilebilir.

Hayır. Muris muvazaasına dayalı tapu iptali ve tescil davası zamanaşımına ve hak düşürücü süreye tabi değildir, miras açıldıktan uzun yıllar sonra da açılabilir. Ancak taşınmaz iyiniyetli üçüncü kişilere geçmişse iptal imkânı ortadan kalkabileceği için beklemek dosyayı zayıflatır.

Evet. 1/2 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararı uyarınca muris muvazaası davasında saklı pay sahibi olma şartı aranmaz; mirasçı sıfatını taşıyan herkes miras payı oranında dava açabilir. Saklı pay şartı tenkis davası için gereklidir, muris muvazaası için değil.

Tek başına kesin sonuç doğurmaz ama güçlü bir belirtidir. Mahkeme; ödemenin gerçekten yapılıp yapılmadığını, devralanın o tarihteki ödeme gücünü, taşınmazın kullanımının kimde kaldığını ve aile içi ilişkileri birlikte değerlendirir. Vergi değeri üzerinden düşük bedel gösterilmesi yaygın bir uygulama olduğu için tek başına muvazaa karinesi sayılmaz.

Üç aylık süre, ancak satışın noter aracılığıyla bildirilmesiyle başlar. Bildirim yapılmamışsa üç aylık süre işlemez; bu durumda satıştan itibaren işleyen iki yıllık süre geçerli olur. Tapu kaydından öğrenmiş olmanız veya sözlü haberdar edilmeniz üç aylık süreyi başlatmaz.

Dava açarken ödeme şartı yoktur, ancak mahkeme yargılama sırasında satış bedeli ve masraflarını mahkeme veznesine yatırmanız için kesin süre verir. Bu süre içinde bedel yatırılmazsa dava reddedilir. Bu nedenle dava açmadan önce ödeme planının hazır olması gerekir.

Satış, paydaş dışındaki bir kişiye yapılmışsa akrabalık bağı önalım hakkını ortadan kaldırmaz. Ancak devir gerçekte bağış olup satış gibi gösterilmişse, bu kez muvazaa tartışması gündeme gelir ve dosyanın hukuki niteliği değişir.

Evet. Paydaşlardan herhangi biri, diğer paydaşların tamamını davalı göstererek davayı açabilir. Diğer paydaşların rızası aranmaz. Ancak paydaşlardan biri dahi davada taraf gösterilmezse dava usulden reddedilir, bu yüzden güncel tapu kaydı ve mirasçılık belgesiyle paydaş listesinin eksiksiz çıkarılması gerekir.

Açık artırmaya paydaş olarak katılabilir ve teklif verebilirsiniz. Paydaş olmanız size yasal bir öncelik hakkı vermez; taşınmaz en yüksek teklifi verene ihale edilir. Bu nedenle satış aşamasına gelmeden önce paydaşlar arasında anlaşmalı çözüm aranması genellikle daha isabetlidir.

Taşınmazın bölünmesi imar mevzuatına uygunsa, bölünen parçalar bağımsız olarak kullanılabiliyorsa ve bölünme önemli bir değer kaybına yol açmıyorsa aynen taksime karar verilebilir. Arsalarda asgari ifraz şartları ve yola cephe durumu belirleyicidir. Küçük bir arsanın çok sayıda paydaş arasında bölünmesi çoğu zaman mümkün olmaz.

Süre; keşif, bilirkişi incelemesi, Adli Tıp raporu ve tanık sayısına göre değişir. Ehliyetsizlik iddiası içeren dosyalar, sağlık kayıtlarının toplanması ve Adli Tıp aşaması nedeniyle daha uzun sürer. Kesin bir süre söylemek doğru olmaz; ilk görüşmede dosyanızın hangi aşamalardan geçeceğini adım adım anlatıyoruz.

Evet. Dava açılırken veya dava açılmadan önce ihtiyati tedbir talep edilerek tapu kaydına şerh düşülmesi istenebilir. Bu şerh, taşınmazı sonradan alan kişinin iyiniyet savunmasını engellediği için dosyanın en kritik ilk adımıdır. Mahkeme genellikle teminat karşılığında karar verir.

Dava, tapuda kayıtlı görünen mevcut malike karşı açılır. Devreden kişi vefat etmişse ve taşınmaz mirasçılara geçmişse, mirasçıların tamamına husumet yöneltilir. Miras kaynaklı devirlerde çoğu zaman muris muvazaası hukuki sebebi de birlikte ileri sürülür.

Konusu bir miktar paranın ödenmesi olan alacak ve tazminat talepleri bakımından ticari uyuşmazlıklarda arabuluculuğa başvurmak dava şartıdır. Arabuluculuk aşaması tamamlanmadan açılan dava usulden reddedilir. İhtiyati haciz gibi geçici hukuki koruma talepleri bu şarttan bağımsızdır.

Öncelikle bilgi alma ve inceleme hakkınızı kullanarak şirket kayıtlarına erişim talep edilir. Genel kurul kararlarında hukuka aykırılık varsa süresi içinde iptal davası, ortaklığın sürdürülmesi çekilmez hale gelmişse haklı sebeple fesih veya çıkma yolları değerlendirilir. Hangi yolun uygun olduğu, esas sözleşme ve pay yapısı incelenerek belirlenir.