Gayrimenkul ve arsa hukukundaeşiği birlikte geçelim
Taşınmaz uyuşmazlıkları belge işidir. Tapu kaydı, akit tablosu, imar durumu ve kadastro paftası doğru okunmadan açılan bir dava, yıllar sonra usulden döner. Dosyayı açmadan önce okuruz.
- UZMANLIK ALANI
- 6
- GAYRİMENKUL BAŞLIĞI
- 8
- OFİS
- 2
Gayrimenkul ve Arsa Hukuku
Bir taşınmaz uyuşmazlığının kaderi, çoğu zaman dava dilekçesinden önce belirlenir: tapu kaydı, dayanak belgeler, imar durumu ve kadastro paftası doğru okunmadan açılan dava, yıllar sonra usulden döner. Büronun ağırlık merkezi bu alandır.
Gayrimenkul uyuşmazlıklarında ilk adım dava açmak değil, tapu kaydını ve dayanak belgeleri (akit tablosu, veraset ilamı, imar durumu, kadastro tutanağı) çıkarıp hangi davanın gerçekten sonuç doğuracağını belirlemektir. Taşınmaza ilişkin davalarda yetkili mahkeme, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir ve bu yetki kesindir; yanlış yerde açılan dava esasa girilmeden reddedilir.
Dosyanın bütününe bakan bir yaklaşım
Bir taşınmaz uyuşmazlığı çoğu zaman tek başına gelmez: mirasla, boşanmayla, bir şirket ortaklığıyla ya da bir ceza soruşturmasıyla birlikte gelir. Bu alanlar da aynı çatı altında yürütülüyor.
Nereden başlayacağınızı bilerek gelin
Bir dosyanın hangi adımlardan geçeceğini baştan bilmek, süreci beklemekten çok daha kolay kılıyor. Beş adım, her dosyada aynı sırayla işliyor.
- 01
Ön görüşme
Olayı ve elinizdeki belgeleri dinliyoruz. Bu görüşmenin amacı dosya almak değil, gerçekten hukuki bir yolun bulunup bulunmadığını görmek. Yolu olmayan bir dosyaya baştan hayır demeyi tercih ediyoruz.
- 02
Bilgi ve belge toplama
Tapu kaydı, akit tablosu, imar durumu, kadastro tutanağı, sözleşmeler ve yazışmalar çıkarılır. Bir kısmı yalnızca vekaletname ile temin edilebilir; hangisinin gerektiğini biz söyleriz.
- 03
Yol haritası ve anlaşma
Hangi davanın açılacağı, alternatif çözüm yolları, tahmini süre, masraf kalemleri ve riskler yazılı olarak paylaşılır. Vekalet ücreti ve ödeme planı bu aşamada netleşir, sonradan sürpriz olmaz.
- 04
Yürütme
Dilekçeler, deliller, keşif ve bilirkişi süreci yürütülür. Her duruşma sonrası ne olduğunu ve bir sonraki adımı size yazılı olarak iletiyoruz; dosyanızı panelden de takip edebilirsiniz.
- 05
Sonuç ve takip
Karar değerlendirilir, kanun yolu gerekiyorsa başvurulur. Lehinize sonuçlanan dosyalarda icra aşaması da tarafımızca yürütülür; iş, kararın alınmasıyla değil tahsille biter.
“Hukuk, yalnızca sorunları çözmez; doğru ellerde işin önünü açar.”
İzmir Barosu'na kayıtlı olarak serbest avukatlık yapan Av. Burak İnan, çalışmalarının ağırlığını gayrimenkul ve arsa hukuku üzerine kurdu. Tapu iptali ve tescil, muris muvazaası, ortaklığın giderilmesi, kamulaştırma ve kat karşılığı inşaat uyuşmazlıkları büronun düzenli olarak yürüttüğü dosya tipleridir. Bunun yanında ceza, iş, aile ve miras ile ticaret hukuku alanlarında dosya kabul edilmektedir.
HakkımızdaSık sorulan konularda ayrıntılı yazılar
İlk görüşme ücretli mi?
Ön görüşme ücretsizdir ve yaklaşık yirmi dakika sürer. Bu görüşmede olayınızı dinler, hukuki bir yol bulunup bulunmadığını ve hangi belgelerin gerektiğini söyleriz. Dosyanın ayrıntılı incelenmesini gerektiren, yazılı görüş veya hesap içeren danışmanlıklar ayrıca değerlendirilir.
Görüşmeye hangi belgelerle gelmeliyim?
Elinizde ne varsa onunla gelmeniz yeterlidir. Taşınmaz uyuşmazlıklarında tapu fotokopisi, varsa sözleşme ve ödeme belgeleri; miras dosyalarında veraset ilamı; iş dosyalarında bordro ve SGK hizmet dökümü işi hızlandırır. Eksik belgelerin nasıl temin edileceğini görüşmede birlikte planlarız.
İzmir dışındayım, uzaktan çalışabilir miyiz?
Evet. Görüşmeler video konferans veya telefonla yapılabilir, belgeler dijital olarak iletilebilir. Vekaletname, bulunduğunuz yerdeki herhangi bir noterden çıkarılabilir. Dosyanızın gelişmelerini müvekkil panelinden takip edebilirsiniz. Taşınmaz davaları, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinde görülür; duruşmalara vekil olarak biz katılırız.
Görüştüklerim gizli kalıyor mu?
Evet. Avukatın sır saklama yükümlülüğü, dosya kabul edilmese dahi ilk görüşmeden itibaren geçerlidir ve süresizdir. Paylaştığınız belgeler yalnızca dosyanızda görevli kişilerce görülür; müvekkil panelindeki belgelere erişim kayıt altına alınır.
Vekalet ücreti nasıl belirleniyor?
Vekalet ücreti; dosyanın türü, tahmini süresi ve gerektirdiği çalışma dikkate alınarak, ilgili baronun asgari ücret tarifesi altında kalmamak üzere belirlenir. Ücret ve ödeme planı, iş kabul edilmeden önce yazılı olarak paylaşılır. Dosya masrafları (harç, bilirkişi, keşif, tebligat) vekalet ücretinden ayrıdır ve gerçekleştiği tutarda yansıtılır.
Önce dinleyelim, sonra yol haritasını konuşalım
Ön görüşme ücretsizdir. Amacı dosya almak değil, elinizdeki durumda gerçekten hukuki bir yol olup olmadığını görmek. Yolu olmayan bir dosyaya baştan hayır demeyi tercih ediyoruz.
Kültür Mah. Dr. Enver Bey Cad. No:14 D:18, Konak / İzmir
Levent Mah. Fulyalı Sok. No:35, Beşiktaş / İstanbul